Anantam IASHindi Note · 5 October 2026

अपना खाता राजस्थान: जमाबंदी नकल, नामांतरण, सीमाज्ञान और आवेदन की स्थिति

अपना खाता आसान भाषा में: जमाबंदी नकल कैसे निकालें, मुफ्त कॉपी और प्रमाणित कॉपी में फर्क, ऑनलाइन नामांतरण, बंटवारा, सीमाज्ञान, आवेदन की स्थिति और आम गलतियां।

अपना खाता राजस्थान सरकार का भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, और ज्यादातर लोग इसे एक ही दस्तावेज के लिए खोलते हैं: उस खाते की जमाबंदी नकल, जो उनका अपना है, जिसे वे खरीदना चाहते हैं, या जो उन्हें विरासत में मिला है। यह पोर्टल राजस्व मंडल (Board of Revenue), राजस्थान चलाता है, और इसका पता apnakhata.rajasthan.gov.in है। इस पर नामांतरण, सहमति विभाजन और सीमाज्ञान (सीमा का निर्धारण) के ऑनलाइन आवेदन भी होते हैं। कॉपी देखना मुफ्त है, लेकिन अब कॉपी वाली स्क्रीन खुलने से पहले आपका नाम, मोबाइल नंबर और एक OTP मांगती है।

दो उलझनें लोगों का समय खराब करती हैं। पहली कानूनी है। अपना खाता से डाउनलोड की गई जमाबंदी सिर्फ जानकारी के लिए दी गई कॉपी है, और पोर्टल खुद कहता है कि इसे किसी भी अदालत या दफ्तर में प्रमाणित कॉपी के तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। दूसरी उलझन भूगोल की है। “अपना खाता” की बहुत सी खोजें बिहार से आती हैं, लेकिन इस पोर्टल पर सिर्फ राजस्थान के खेती वाले रिकॉर्ड हैं, इसलिए बिहार का कोई प्लॉट यहां कभी नहीं दिखेगा। ये दो बातें साफ हो जाएं, तो बाकी अपना खाता बस कुछ ड्रॉप-डाउन चुनने का काम है।

अपना खाता राजस्थान में क्या-क्या मिलता है

अपना खाता ई-धरती का सार्वजनिक दरवाजा है। ई-धरती वह भूमि रिकॉर्ड सॉफ्टवेयर है जिसे राजस्थान डिजिटल इंडिया भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (DILRMP) के तहत चलाता है। यह हर राजस्व गांव की जमाबंदी और नामांतरण की कॉपी दिखाता है, और आप तहसील गए बिना कुछ आवेदन भी कर सकते हैं।

तथ्यविवरण
पोर्टलapnakhata.rajasthan.gov.in
कौन चलाता हैराजस्व मंडल, राजस्थान, अजमेर
सॉफ्टवेयरई-धरती, जिसे राष्ट्रीय सूचना विज्ञान केंद्र (NIC) ने DILRMP के तहत बनाया
मुख्य रिकॉर्डजमाबंदी (सालाना रजिस्टर) और नामांतरण (P-21) की कॉपी
ऑनलाइन आवेदननामांतरण (8 प्रकार), सहमति विभाजन, सीमाज्ञान (सीमा निर्धारण)
देखने की फीसमुफ्त; पोर्टल कहता है कि सारी कॉपी निःशुल्क उपलब्ध हैं
लॉगिनकोई खाता नहीं बनाना; हर कॉपी के लिए नाम, मोबाइल और 6 अंकों का OTP
दायरापोर्टल की जिला सूची में 41 जिले
राजस्व मंडल का फोन0145-2627891

ये 41 जिले जितने दिखते हैं, उससे ज्यादा अहम हैं। पोर्टल की सूची में राजस्थान का नया नक्शा पहले से दिखता है, जिसमें कोटपूतली-बहरोड़, खैरथल-तिजारा, डीग, डीडवाना-कुचामन, फलोदी, ब्यावर, बालोतरा और सलूंबर जैसे नए नाम हैं। अगर आपका गांव किसी नए जिले में चला गया है, तो पहले नए जिले में खोजिए। कोई तहसील अब किस जिले में आती है, यह पक्का न हो, तो राजस्थान के जिलों की सूची काम आती है।

राजस्थान के भूमि रिकॉर्ड में दिखने वाले शब्द

पोर्टल के रिकॉर्ड और ज्यादातर मेनू हिंदी में हैं, और कुछ शब्दों पर ही पूरा रिकॉर्ड टिका है। हर शब्द किसी रजिस्टर या नंबर का नाम है, जिसे पटवारी संभालता है।

नामांतरण का कानून इसी अधिनियम की धारा 133 (उत्तराधिकार और कब्जे के हस्तांतरण की रिपोर्ट) और धारा 135 (रिपोर्ट पर प्रक्रिया) में है। उप-पंजीयक दफ्तर में रजिस्टर हुई बिक्री की डीड अपने-आप जमाबंदी नहीं बदलती। बदलाव तभी होता है जब नामांतरण मंजूर होकर दर्ज हो जाए।

कौन-सा रिकॉर्ड क्या साबित करता है

हर दस्तावेज एक अलग सवाल का जवाब देता है, और लोग अक्सर काम के हिसाब से गलत दस्तावेज मांग लेते हैं।

रिकॉर्डयह क्या साबित करता हैअपना खाता पर कहां मिलेगा
जमाबंदी नकलखातेदार के रूप में कौन दर्ज है, हिस्से, खसरा नंबर और रकबाजमाबंदी नकल वाला टाइल, फिर “जमाबंदी की प्रतिलिपि”
नामांतरण की कॉपी (P-21)कि कोई खास हस्तांतरण, विरासत या कर्ज की प्रविष्टि दर्ज हुई और उस पर फैसला हुआइसी स्क्रीन पर, “नामांतरण की प्रतिलिपि”
भू-नक्शागांव के नक्शे में खसरे का आकार और उसकी जगहbhunaksha.rajasthan.gov.in वाला भू-नक्शा लिंक
गिरदावरी (फॉर्म 13)किसी मौसम में बोई गई फसल, जो फसल कर्ज और बीमा में काम आती हैगिरदावरी विवरण वाला लिंक
खाता/खसरा मिलान रिपोर्टसर्वे और दोबारा सर्वे के बाद पुराने और नए खाता और खसरा नंबरगांव वाली स्क्रीन पर दिखती है

यह आखिरी लाइन खरीदारों को असली परेशानी से बचाती है। जहां गांव का दोबारा सर्वे हुआ है, वहां पुरानी बिक्री डीड का खसरा नंबर मौजूदा जमाबंदी से मेल नहीं खा सकता। मिलान रिपोर्ट पुराने नंबर को उसके रकबे के साथ नए नंबर के बगल में दिखाती है।

अपना खाता पर जमाबंदी नकल कैसे देखें

मुफ्त कॉपी तक पहुंचने में करीब पांच स्क्रीन लगती हैं। फोन पास रखिए, क्योंकि कॉपी OTP के बाद ही खुलती है।

  1. https://apnakhata.rajasthan.gov.in/ खोलिए और “जमाबंदी नकल” वाले टाइल पर क्लिक कीजिए।
  2. जिला चुनिए, फिर तहसील।
  3. “जमाबन्दी वर्ष” के नीचे मौजूदा रिकॉर्ड के लिए “ऑनलाइन जमाबन्दी” रहने दीजिए, या पुराने चार साला रजिस्टर के लिए “चौसाला पद्धति जमाबन्दी” चुनिए।
  4. गांव के नाम का पहला अक्षर चुनिए, फिर गांव। हर प्रविष्टि में गांव, पटवार मंडल और ILR वृत्त लिखा होता है, जिससे दो गांवों का नाम एक जैसा हो तो पहचानने में मदद मिलती है।
  5. अगली स्क्रीन पर जमाबंदी के लिए “जमाबंदी की प्रतिलिपि” या नामांतरण की कॉपी के लिए “नामांतरण की प्रतिलिपि” चुनिए। फिर आगे आई सूची में अपना खाता या खसरा ढूंढिए।
  6. “आवेदन करें” पर क्लिक कीजिए, अपना नाम, पता और 10 अंकों का मोबाइल नंबर भरिए, और सूची से प्रयोजन चुनिए: व्यक्तिगत, कानूनी, सरकारी, बैंक, संपत्ति का लेन-देन, शैक्षणिक, व्यापारिक या कृषि।
  7. “Send OTP” पर क्लिक कीजिए, 6 अंकों का OTP डालिए और “Verify OTP” पर क्लिक कीजिए। OTP दोबारा भेजने का बटन 30 सेकंड बाद चालू होता है।
  8. कॉपी ब्राउजर की नई विंडो में खुलती है। साइट के लिए पॉप-अप की इजाजत दीजिए, वरना कुछ नहीं दिखेगा।

10 मिनट तक कुछ न करने पर सेशन खत्म हो जाता है और आप होम पेज पर लौट आते हैं। इसलिए शुरू करने से पहले अपना खाता या खसरा नंबर तैयार रखिए।

इस कॉपी का प्रिंटआउट सौदे से पहले अपनी जांच के लिए ठीक है। यह बैंक को देने वाला दस्तावेज नहीं है, और विक्रेता से मालिकाना हक के सबूत के तौर पर लेने वाला भी नहीं।

मुफ्त कॉपी और प्रमाणित कॉपी में फर्क

पोर्टल इस बारे में साफ बात करता है। उसका डिस्क्लेमर कहता है कि जमाबंदी की कॉपी सामान्य जानकारी के लिए है, कुछ नामांतरण तुरंत अपडेट नहीं होते, और इसे किसी भी अदालत या दफ्तर में प्रमाणित या अधिकृत कॉपी के तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। प्रमाणित कॉपी के लिए यह आपको किसी तय कियोस्क पर आवेदन करने को कहता है।

प्रमाणित कॉपी का रास्ता मई 2012 से है। तब मुख्यमंत्री ने डिजिटल हस्ताक्षर वाली जमाबंदी कॉपी की शुरुआत की थी, सबसे पहले टोंक जिले की निवाई तहसील में। इस व्यवस्था में पटवारी जमाबंदी और नामांतरण की टिप्पणी को डिजिटल रूप से सत्यापित करता है। हस्ताक्षर वाली कॉपी ई-मित्र और CSC केंद्रों पर मिलती है, और राजस्व दफ्तरों में भी।

खेती के कर्ज के लिए बैंक इन्हीं रिकॉर्ड पर टिकते हैं। फसल कर्ज के केंद्र में भूमि रिकॉर्ड क्यों रहता है, यह भारत में कृषि ऋण वाले नोट में समझाया गया है।

नामांतरण के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें

अपना खाता पर आठ स्थितियों में नामांतरण का ऑनलाइन आवेदन होता है। बिक्री इनमें शामिल नहीं है, इसलिए खरीदार को तहसील से पूछना चाहिए कि रजिस्टर्ड डीड रिकॉर्ड में कैसे चढ़ाई जा रही है।

फॉर्म में ये आठ प्रकार हैं:

स्टेप ये हैं:

  1. होम पेज पर “नामांतरण के लिये आवेदन करें” पर क्लिक कीजिए।
  2. नामांतरण का प्रकार चुनिए और “आगे चले” पर क्लिक कीजिए।
  3. ब्योरा हिंदी में भरिए। फॉर्म सिर्फ हिंदी लेता है; रोमन अक्षरों में टाइप करके स्पेस दबाने पर शब्द हिंदी में बदल जाता है।
  4. वह खाता और कम से कम एक खसरा चुनिए जिससे नामांतरण जुड़ा है।
  5. सारे सहायक दस्तावेज एक ही PDF में जोड़िए, हर पेज 150 KB से बड़ा न हो, और उसे अपलोड कीजिए। पोर्टल चेतावनी देता है कि कोई दस्तावेज छूटा, तो आवेदन खारिज हो जाएगा।
  6. OTP से सत्यापन कीजिए, सेव कीजिए और टोकन नंबर लिख लीजिए।

दस्तावेज नामांतरण के प्रकार पर निर्भर करते हैं, और अपलोड वाली स्क्रीन आपके चुने प्रकार के लिए जरूरी दस्तावेजों की सूची दिखाती है। कुछ भी स्कैन करने से पहले वह सूची पढ़ लीजिए।

नामांतरण में कितना समय लगता है, इसका सबसे अच्छा सबूत पोर्टल की अपनी जिलेवार रिपोर्ट है। 29 सितंबर 2026 तक इसमें 72,49,840 नामांतरण दर्ज थे, जिनमें से 70,47,843 मंजूर हुए। पूरे राज्य में फैसले तक औसतन 12 दिन और माध्यिका (median) 8 दिन लगे। जिलों के आंकड़े अलग-अलग हैं, इसलिए दिन गिनना शुरू करने से पहले अपने जिले की रिपोर्ट खोलिए।

बंटवारे और सीमाज्ञान के आवेदन

होम पेज पर नामांतरण के बगल में दो और आवेदन हैं।

सहमति विभाजन उन सह-खातेदारों के लिए है जो संयुक्त खाते के बंटवारे पर राजी हैं। इसके लिए चार दस्तावेज चाहिए, हर एक अलग PDF में, और हर पेज 150 KB तक:

सीमाज्ञान सीमा निर्धारण का अनुरोध है, जिसमें राजस्व कर्मचारी खेत की सीमाएं नापकर उन पर निशान लगाते हैं। फॉर्म पूछता है कि खेत में फसल खड़ी है या नहीं, किन खसरा नंबरों को नापना है, मौजूदा सीमा चिह्नों की हालत क्या है, और आपके जन आधार या आधार से जुड़ा मोबाइल नंबर क्या है। वह नंबर कैसे जांचें और अपडेट करें, यह जन आधार गाइड में है। नपाई के बाद “सीमाज्ञान प्रतिक्रिया” वाले टाइल से आप उस पर अपनी राय दे सकते हैं।

अपने आवेदन की स्थिति कैसे देखें

हर आवेदन पर एक टोकन नंबर मिलता है, जिसका फॉर्मेट xxxx/xxxxx/xx होता है।

  1. होम पेज पर “आवेदन की वर्तमान स्थिति” पर क्लिक कीजिए।
  2. टोकन नंबर डालिए।
  3. आवेदन का प्रकार चुनिए: सारे नामांतरण या सीमाज्ञान।
  4. फाइल कहां तक पहुंची, यह देखने के लिए “आगे चलें” पर क्लिक कीजिए।

नामांतरण मंजूर होने के बाद अपने गांव की P-21 कॉपी जांचिए। बैंक या खरीदार यही रिकॉर्ड पढ़ेगा।

आम गलतियां और उनका हल

अपना खाता की ज्यादातर दिक्कतें चुनाव वाली स्क्रीनों से आती हैं।

शिकायत कहां करें

आपके रिकॉर्ड का दफ्तर तहसील है, और पटवारी और तहसीलदार वे अधिकारी हैं जो उस पर कार्रवाई करते हैं। उनके ऊपर SDM राजस्व मामलों की सुनवाई करते हैं; यह दफ्तर क्या करता है, यह SDM वाले नोट में बताया गया है।

अपना खाता उन कई राज्य पोर्टलों में से एक है जो इसी राष्ट्रीय कार्यक्रम के तहत बने हैं। DILRMP क्या है, और मालिकाना हक की गारंटी अब भी अधूरी कड़ी क्यों है, यह भारत में भूमि रिकॉर्ड प्रबंधन वाले नोट में समझाया गया है। उत्तर प्रदेश में भी ऐसी ही सेवा चलती है, जिसकी जानकारी UP भूलेख खतौनी गाइड में है।

अपना खाता क्या नहीं कर सकता

अपना खाता रिकॉर्ड दिखाता है, उसकी कॉपी देता है और कुछ आवेदन लेता है। यह कोई फैसला नहीं करता।

समझदारी वाला क्रम सीधा है। जमीन के लिए कोई भी एडवांस देने से पहले जमाबंदी और P-21 कॉपी खुद निकालिए। अगर गांव का दोबारा सर्वे हुआ है, तो खसरा नंबरों को मिलान रिपोर्ट से मिलाइए। और प्रमाणित कॉपी तभी खरीदिए जब बैंक, रजिस्ट्रार या अदालत उसे मांगे।

सामान्य प्रश्न

क्या अपना खाता की जमाबंदी कॉपी कानूनी रूप से मान्य है?

मुफ्त कॉपी सिर्फ जानकारी के लिए है। पोर्टल का डिस्क्लेमर कहता है कि इसे किसी भी अदालत या दफ्तर में प्रमाणित या अधिकृत कॉपी के तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। कानूनी या बैंक के काम के लिए ई-मित्र कियोस्क या तहसील से डिजिटल हस्ताक्षर वाली या प्रमाणित कॉपी लीजिए।

अपना खाता मेरा मोबाइल नंबर और OTP क्यों मांगता है?

कॉपी वाली स्क्रीन अब एक छोटे आवेदन की तरह काम करती है। आप अपना नाम, पता, मोबाइल नंबर और प्रयोजन भरते हैं, और 6 अंकों का OTP सत्यापित करने के बाद ही कॉपी खुलती है। कोई खाता अब भी नहीं बनाना पड़ता।

क्या अपना खाता पर जमाबंदी देखना मुफ्त है?

हां। पोर्टल कहता है कि सारी कॉपी निःशुल्क उपलब्ध हैं। कियोस्क से ली गई प्रमाणित कॉपी पर सेवा शुल्क लगता है, जिसकी रकम पोर्टल पर नहीं दी गई है।

क्या अपना खाता पर बिहार के भूमि रिकॉर्ड देख सकते हैं?

नहीं। अपना खाता पर सिर्फ राजस्थान के 41 जिलों के खेती वाले भूमि रिकॉर्ड हैं। बिहार के खाता और जमाबंदी रिकॉर्ड बिहार सरकार के अपने भूमि रिकॉर्ड पोर्टल पर हैं।

राजस्थान में नामांतरण में कितना समय लगता है?

पोर्टल की 29 सितंबर 2026 की राज्यव्यापी रिपोर्ट में आवेदन से फैसले तक औसतन 12 दिन और माध्यिका 8 दिन दिखी। जब दस्तावेज छूटे हों या कोई आपत्ति दर्ज हो, तो किसी एक मामले में इससे ज्यादा समय लगता है।

जमाबंदी और खसरा में क्या अंतर है?

जमाबंदी गांव के अधिकारों का सालाना रजिस्टर है, जिसमें हर खाता, उसके धारक और उनके खेत दर्ज होते हैं। खसरा नंबर किसी खाते के भीतर एक खेत की पहचान है। आम तौर पर आप खसरा से खोजते हैं और जमाबंदी पढ़ते हैं।

अपना खाता पर नामांतरण आवेदन की स्थिति कैसे देखें?

होम पेज पर ‘आवेदन की वर्तमान स्थिति’ खोलिए, xxxx/xxxxx/xx फॉर्मेट वाला टोकन नंबर डालिए, आवेदन का प्रकार चुनिए और आगे बढ़िए। स्क्रीन पर दिख जाता है कि फाइल अभी किस चरण में है।

अपना खाता पर मेरा गांव क्यों नहीं मिल रहा?

राजस्थान के जिलों का नक्शा बदल गया है, और पोर्टल गांवों को मौजूदा जिले और तहसील के नीचे दिखाता है। नया जिला आजमाइए, फिर गांव के नाम का पहला अक्षर जांचिए, क्योंकि हिंदी में वर्तनी अंग्रेजी नाम से अलग हो सकती है।