एमपी भूलेख: खसरा खोज, प्रमाणित कॉपी और नामांतरण की पूरी जानकारी

एमपी भूलेख मध्य प्रदेश सरकार का ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जो अब WebGIS 2.0 के रूप में webgis2.mpbhulekh.gov.in पर चलता है। यह आयुक्त भू-संसाधन प्रबंधन के अधीन चलता है। ज्यादातर लोग इसे तीन कामों के लिए खोलते हैं: किसी प्लॉट का खसरा देखने के लिए, बैंक या दफ्तर के लिए उस खसरे या खतौनी की डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी डाउनलोड करने के लिए, और भू-राजस्व भरने या नामांतरण की स्थिति देखने के लिए। रिकॉर्ड खोजना मुफ्त है और इसके लिए लॉगिन की जरूरत नहीं है।

आम उलझन इस बात पर होती है कि स्क्रीन पर जो दिखता है और दफ्तर जो मानता है, उनमें फर्क है। खोज का नतीजा सिर्फ जानकारी वाली कॉपी है। विभाग के डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी तभी मिलती है, जब आप साइन इन करें, रिकॉर्ड को आवेदन में जोड़ें और पोर्टल का निकाला हुआ शुल्क भरें। दूसरी उलझन खुद पते को लेकर है। mpbhulekh.gov.in के पुराने लिंक अब भी घूम रहे हैं, लेकिन पोर्टल अब WebGIS 2.0 को ही अधिकृत पोर्टल बताता है। यह गाइड WebGIS 2.0 की स्क्रीनों को उसी रूप में बताती है, जैसी वे अक्टूबर 2026 में हैं।

एमपी भूलेख एक नजर में

एमपी भूलेख, यानी मध्य प्रदेश भूलेख, राज्य के कंप्यूटरीकृत भूमि रिकॉर्ड, नक्शों और कई राजस्व सेवाओं की एक ही खिड़की है। स्टेप शुरू करने से पहले नीचे की तालिका बुनियादी बातें बताती है।

एमपी भूलेख के रिकॉर्ड का मतलब

एमपी भूलेख रिकॉर्ड को कृषि वर्ष के हिसाब से रखता है। पोर्टल का अपना नोट कहता है कि विवरण खसरा फॉर्मेट में आते हैं, जिन्हें सर्वे नंबर, प्लॉट नंबर या भूमिस्वामी के नाम से खोजा जा सकता है। कुछ शब्द तय करते हैं कि आप नतीजा सही पढ़ पाएंगे या नहीं:

• खसरा: प्लॉट के स्तर का रजिस्टर। इसमें सर्वे नंबर, क्षेत्रफल, दर्ज भूमिस्वामी, और जमीन के उपयोग और फसल की प्रविष्टियां होती हैं।
• खतौनी: होल्डिंग के हिसाब से बना विवरण, जिसमें एक गांव में एक ही भूमिस्वामी के सारे प्लॉट एक साथ आते हैं। मध्य प्रदेश में इस विवरण को आमतौर पर बी-1 कहा जाता है।
• सर्वे या ब्लॉक नंबर: गांव के नक्शे में किसी भूखंड का नंबर। बाद में भूखंड बंटे, तो वह बंटवारा एक उप-नंबर के रूप में दिखता है।
• ULPIN: यूनिक लैंड पार्सल आइडेंटिफिकेशन नंबर, यानी विशिष्ट भूखंड पहचान संख्या। पोर्टल इसे हर भूखंड की 14 अक्षरों वाली अक्षरांकीय (alphanumeric) ID बताता है, जो भूखंड के देशांतर और अक्षांश से बनती है।
• समग्र संख्या: मध्य प्रदेश के निवासियों की ID, जिसे पोर्टल भूमिस्वामी की खोज के आधार के तौर पर मानता है। समग्र पोर्टल गाइड बताती है कि अपनी समग्र संख्या कैसे पता करें।
• भू-अधिकार पुस्तिका: भूमिस्वामी की अधिकार पुस्तिका, जो प्रमाणित कॉपी के रूप में मिलती है।
• व्यपवर्तन (diversion): जमीन का उपयोग खेती से किसी दूसरे काम में बदलना। WebGIS 2.0 पर यह पुनर्निर्धारण (व्यपवर्तन) नाम से दर्ज है, यानी व्यपवर्तित जमीन पर राजस्व का दोबारा निर्धारण।

नीचे की तालिका हर रिकॉर्ड को उसके इस्तेमाल और पोर्टल पर उसकी जगह से जोड़ती है।

ये रिकॉर्ड भूमि रजिस्टरों को डिजिटल बनाने के राष्ट्रीय कार्यक्रम का हिस्सा हैं, जिसके बारे में भारत में भूमि रिकॉर्ड प्रबंधन वाला नोट विस्तार से बताता है।

एमपी भूलेख पर खसरा कैसे देखें

एमपी भूलेख खसरा की मुफ्त खोज होम पेज की पहली टाइल, भू-अभिलेख, के पीछे है। अगर आपको भूखंड की ID या उसकी जगह पता है, तो इसमें बस एक मिनट लगता है।

1. https://webgis2.mpbhulekh.gov.in/ खोलिए और सुरक्षा सूचना को OK से बंद कीजिए।
2. भू-अभिलेख टाइल पर क्लिक कीजिए। एक बॉक्स पूछता है कि क्या आप खसरे के लिए भूमि रिकॉर्ड खोजना चाहते हैं। उस सवाल के नीचे हाँ पर क्लिक कीजिए।
3. भूखंड विवरण खोजें वाला फॉर्म खुलता है। अगर आपके पास भूखंड ID, ULPIN या भूमिस्वामी समग्र संख्या है, तो उसे उसके फील्ड में टाइप कीजिए।
4. नहीं है, तो जिला चुनिए, फिर तहसील, फिर ग्राम | LGD कोड, यानी गांव।
5. भूखंड खोजने का एक तरीका चुनिए: भूमिस्वामी नाम, सर्वेक्षण / ब्लॉक संख्या या प्लॉट संख्या। फिर सूची से सही प्रविष्टि चुनिए।
6. कैप्चा डालिए और विवरण देखें पर क्लिक कीजिए।

अगर गलत गांव चुन लिया है, तो फॉर्म दोबारा शुरू करने के लिए क्लियर करें इस्तेमाल कीजिए। पोर्टल चेतावनी देता है कि बैक, फॉरवर्ड या रिफ्रेश दबाने से सेशन खत्म हो जाता है, इसलिए स्क्रीनों के बीच पोर्टल के अपने बटन से ही जाइए। अगर आपको पक्का नहीं पता कि कोई गांव अब किस जिले में है, तो शुरू करने से पहले मध्य प्रदेश के जिलों की सूची देख लीजिए। हाल में कई नए जिले बने हैं, और पुराने गांव के नाम अब किसी नए जिले के नीचे हो सकते हैं।

डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी कैसे लें

डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी वह संस्करण है जो आपकी अपनी मेज से बाहर इस्तेमाल के लिए बना है। होम पेज पर भू-अभिलेख के नीचे दूसरा सवाल पूछता है कि क्या आपको चालू और पिछले वर्ष की डिजिटल हस्ताक्षर वाली खसरा कॉपी चाहिए। हाँ पर क्लिक करते ही आप नागरिक साइन-इन पेज पर पहुंच जाते हैं।

1. अपने मोबाइल नंबर या ईमेल, पासवर्ड और कैप्चा से नागरिक उपयोगकर्ता के रूप में साइन इन कीजिए। पहली बार आने वाले उपयोगकर्ता पंजीकरण चुनते हैं।
2. डैशबोर्ड मेन्यू से प्रमाणित कॉपी वाला हिस्सा खोलिए और Land Records Copy चुनिए। इसमें खसरा, खतौनी, नक्शा, खातेवार खसरा, भू-अधिकार पुस्तिका और भार प्रमाण पत्र आते हैं।
3. New Application पर क्लिक कीजिए, जिला, तहसील और गांव चुनिए, और भूमिस्वामी या सर्वे नंबर चुनिए। फिर View Details पर क्लिक कीजिए।
4. सर्वे नंबर चुनिए, फिर रिकॉर्ड का प्रकार और वर्ष चुनिए, और Add to list पर क्लिक कीजिए। हर अतिरिक्त रिकॉर्ड के लिए यही स्टेप दोहराइए।
5. Calculate fee पर क्लिक कीजिए, पुष्टि कीजिए और पोर्टल का बनाया हुआ आवेदन नंबर नोट कर लीजिए।
6. Proceed पर क्लिक कीजिए, action वाले कॉलम में pay चुनिए, दिखाया गया शुल्क जांचिए और Make Payment पर क्लिक कीजिए।
7. रसीद प्रिंट कीजिए। कॉपी तैयार हो जाए, तो आवेदन नंबर के सामने वाला action मेन्यू खोलिए और Download copy चुनिए।

इसी प्रमाणित कॉपी मेन्यू में तीन और अलग विकल्प हैं: रिकॉर्ड रूम की स्कैन कॉपियां (MRR copy), राजस्व न्यायालय के आदेश (RCMS copy), और उन सर्वे नंबरों की कॉपियां जो अब सक्रिय नहीं हैं। जब कोई भूखंड बंटा हो या किसी दूसरे में मिलाया गया हो, तो बैंक और वकील अक्सर यही आखिरी कॉपी मांगते हैं।

इन कॉपियों पर डिजिटल हस्ताक्षर को कानूनी आधार मिला हुआ है: सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 की धारा 5 इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को हाथ के हस्ताक्षर जैसी ही मान्यता देती है। कोई खास बैंक, अदालत या सब-रजिस्ट्रार किसी तय तारीख की नई कॉपी मांगता है या नहीं, यह उस दफ्तर का फैसला है, इसलिए पैसा भरने से पहले पूछ लीजिए।

शुल्क और समय-सीमा

एमपी भूलेख पर रिकॉर्ड खोजना और देखना मुफ्त है। प्रमाणित कॉपी के लिए पोर्टल Calculate fee वाले स्टेप पर शुल्क निकालता है और भुगतान से पहले उसे दिखा देता है। आधिकारिक यूजर मैनुअल इस स्टेप का वर्णन तो करता है, लेकिन कोई दर नहीं छापता। इसलिए कहीं और बताई गई किसी भी तय रकम को तब तक अपुष्ट मानिए, जब तक वह आपकी अपनी भुगतान स्क्रीन पर न दिखे।

व्यपवर्तन वाले हिस्से का होम पेज पर अपना पुनर्निर्धारण (व्यपवर्तन) शुल्क कैलकुलेटर है, जो गैर-कृषि उपयोग में बदली जा रही जमीन पर लगने वाले शुल्क का अंदाजा देता है। पोर्टल अपने सार्वजनिक पेजों पर प्रमाणित कॉपी जारी करने की कोई समय-सीमा नहीं छापता।

भू-राजस्व ऑनलाइन कैसे भरें

पोर्टल खेती की जमीन का राजस्व (कृषि भूमि राजस्व भुगतान) और व्यपवर्तित जमीन का राजस्व (व्यपवर्तित भूमि राजस्व भुगतान), दोनों लेता है। आधिकारिक मैनुअल कहता है कि मांग हर साल वित्तीय वर्ष की शुरुआत में बनती है, और पैसा सीधे राज्य के खजाने में जाता है।

1. नागरिक उपयोगकर्ता के रूप में साइन इन कीजिए और OTP वाला स्टेप पूरा कीजिए।
2. बाएं मेन्यू में Land Revenue Payment खोलिए और Online Payment चुनिए। पॉप-अप में दिए स्टेप पढ़िए और OK पर क्लिक कीजिए।
3. New Application पर क्लिक कीजिए, जिला, तहसील, गांव और सर्वे या ब्लॉक नंबर चुनिए, और View Details पर क्लिक कीजिए।
4. भूमिस्वामी के विवरण में Add to List पर क्लिक कीजिए और वह टाइटल नंबर चुनिए जिसका भुगतान आप कर रहे हैं। कुल रकम नीचे दिखती है।
5. Proceed पर क्लिक कीजिए, आवेदन नंबर नोट कीजिए, गेटवे से भुगतान कीजिए और रसीद प्रिंट कीजिए।

यह रसीद अपने जमीन के कागजों के साथ रखने लायक है। खेती का कर्ज देने से पहले कर्जदाता भूमि रिकॉर्ड देखते हैं, और कृषि ऋण वाला नोट बताता है कि उस फैसले के केंद्र में जमीन क्यों रहती है।

नामांतरण: RCMS और साइबर तहसील

नामांतरण का मतलब है बिक्री, दान, विरासत या कोर्ट की डिक्री के बाद दर्ज धारक का बदलाव। मध्य प्रदेश में यह राजस्व न्यायालय का केस होता है। इसलिए एमपी भूलेख नामांतरण का आवेदन खसरा खोज से नहीं होता, बल्कि rcms.mp.gov.in पर राजस्व प्रकरण प्रबंधन प्रणाली (RCMS) से जाता है। RCMS मैनुअल कहता है कि नागरिक खुद, एमपी ऑनलाइन कियोस्क से या लोक सेवा केंद्र पर आवेदन कर सकता है।

RCMS पर नामांतरण के ये प्रकार मिलते हैं:

• फौती (विरासत), सभी वारिसों के पक्ष में, कुछ वारिसों के अपना हिस्सा छोड़ने पर, या वसीयत से;
• रजिस्टर्ड बिक्री पत्र, दान पत्र या अदला-बदली पत्र;
• सिविल कोर्ट की डिक्री;
• नाबालिग धारक का बालिग होना;
• बंधक दर्ज करना या उससे मुक्त करना।

विरासत के लिए ऑनलाइन फॉर्म में कई चीजें मांगी जाती हैं: मृत धारक का हिस्सा, हर कानूनी वारिस का विवरण (अगर कोई वारिस 18 साल से कम का है तो अभिभावक का नाम), खसरा, अपलोड किया गया वारसान शजरा (वंश-वृक्ष), और दस्तावेजों के साथ अदालत में पेश होने की तारीख। फिर आप आवेदन प्रिंट करते हैं, उस पर हस्ताक्षर करते हैं, उसे स्कैन करते हैं और अपलोड करते हैं। अधूरा फॉर्म आवेदन नंबर और मोबाइल नंबर डालकर अपूर्ण आवेदन पूर्ण करें वाले विकल्प से दोबारा खोला जा सकता है।

बिक्री के मामलों की राह तेज है। 27 फरवरी 2024 की PIB विज्ञप्ति में राज्य की साइबर तहसील को पूरे खसरे की खरीद-बिक्री के नामांतरण के लिए कागजरहित और फेसलेस व्यवस्था बताया गया था। विज्ञप्ति के मुताबिक यह सभी 55 जिलों में काम कर रही थी और प्रमाणित आदेश ईमेल या व्हाट्सऐप से भेजती थी। खसरे के किसी हिस्से की बिक्री या कोई विवादित मामला अब भी तहसीलदार के सामने जाता है।

स्थिति और बदलाव कैसे ट्रैक करें

ट्रैकिंग इस पर निर्भर करती है कि आपने किस चीज के लिए आवेदन किया है:

• प्रमाणित कॉपी: साइन इन कीजिए और आवेदनों की सूची खोलिए। कॉपी तैयार होने पर आपके आवेदन नंबर के सामने वाला action मेन्यू डाउनलोड का विकल्प दिखाता है।
• नामांतरण: rcms.mp.gov.in पर आवेदन की वर्तमान स्थिति वाला विकल्प इस्तेमाल कीजिए।
• किसी भूखंड पर हाल के बदलाव: होम पेज की ट्रांजैक्शन विवरण टाइल जमीन पर दर्ज लेन-देन दिखाती है।
• जमीन से जुड़े कोर्ट केस: व्यवहार न्यायालय प्रकरण में सिविल कोर्ट के केस दिखते हैं, और RCMS आर्डर में राजस्व न्यायालय के आदेश।

एडवांस देने से पहले खरीदार को ये चारों चीजें जांचनी चाहिए। जो नामांतरण अभी खसरे तक नहीं पहुंचा, या कोई लंबित केस, विक्रेता के प्रिंटआउट से कहीं ज्यादा मायने रखता है।

आम गलतियां और उनका इलाज

ज्यादातर खोज कुछ गिनी-चुनी गलतियों की वजह से फेल होती है:

• गलत जिला या तहसील। नए जिले और तहसीलें बनने पर गांव इधर-उधर हुए हैं। गांव को उसके LGD कोड से खोजिए, जो गांव की सूची में नाम के बगल में दिखता है।
• नाम नहीं मिल रहा। पुरानी प्रविष्टियों में नाम की वर्तनी अलग हो सकती है, या पिता का नाम पहले लिखा हो सकता है। नाम की जगह सर्वे नंबर से खोजिए।
• सर्वे नंबर का फॉर्मेट। बंटे हुए भूखंडों के उप-नंबर होते हैं। नंबर टाइप करने के बजाय ड्रॉप-डाउन सूची से चुनिए।
• सेशन खत्म हो गया। बैक, फॉरवर्ड या रिफ्रेश दबाने से सेशन खत्म होता है। होम पेज से फिर शुरू कीजिए और पोर्टल के अपने बटन इस्तेमाल कीजिए।
• कॉपी लंबित है। अगर हस्ताक्षर वाली कॉपी तैयार नहीं हुई है, तो दोबारा भुगतान करने के बजाय आवेदनों की सूची देखिए।
• रिकॉर्ड में गलत प्रविष्टि। पोर्टल आपके लिए रिकॉर्ड नहीं बदल सकता। सुधार एक राजस्व केस है, जो RCMS से दायर होता है।

हेल्पलाइन और शिकायत

पोर्टल के हेडर में हेल्पडेस्क नंबर 18002030311 दिया है, जो टोल फ्री है और सुबह 09:45 से शाम 06:15 तक चलता है। लिखित शिकायत के लिए होम पेज का शिकायत मेन्यू इस्तेमाल कीजिए। आधिकारिक मैनुअल के मुताबिक बिना रजिस्ट्रेशन वाला उपयोगकर्ता अपंजीकृत वाला विकल्प चुनता है, नाम और मोबाइल नंबर या ईमेल डालता है और OTP सत्यापित करता है। फिर वह सेवा का प्रकार, समस्या का प्रकार और समस्या का विवरण चुनता है। अगर सुझाया गया हल काम न आए, तो आप जिला, तहसील, गांव और खसरा जोड़ते हैं, समस्या लिखते हैं, दस्तावेज अपलोड करते हैं और आवेदन जमा करते हैं। पावती प्रिंट की जा सकती है, और Track grievance विकल्प से शिकायत की प्रगति दिखती है।

जिस गलत प्रविष्टि के लिए आदेश चाहिए, वह RCMS के जरिए तहसीलदार के पास जाती है। पोर्टल का हेल्पडेस्क भुगतान या डाउनलोड की दिक्कत ठीक कर सकता है; लेकिन जमीन का मालिक कौन है, यह नहीं बदल सकता।

एमपी भूलेख कहां फिट होता है

एमपी भूलेख एक राष्ट्रीय मुहिम में एक राज्य का हिस्सा है। भूमि रिकॉर्ड अब पीएम-किसान जैसी खेती की योजनाओं तक जानकारी पहुंचाते हैं। केंद्र के नए लैंड-स्टैक दिशानिर्देश, जिनके बारे में DILRMP लैंड स्टैक अपडेट में बताया गया है, ULPIN जैसी भूखंड ID पर टिके हैं, जिसका इस्तेमाल WebGIS 2.0 पहले से कर रहा है। उत्तर प्रदेश एक समानांतर सिस्टम चलाता है, और UP भूलेख खतौनी गाइड दिखाती है कि दोनों राज्य एक ही रिकॉर्ड को कितने अलग नाम देते हैं।

व्यावहारिक फैसला सीधा है। अपनी जांच के लिए मुफ्त खोज इस्तेमाल कीजिए, डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी का पैसा तभी भरिए जब कोई दफ्तर उसे मांगे, और RCMS को वह जगह मानिए जहां मालिकाना हक असल में बदलता है। ये तीनों भूमिकाएं अलग रखिए, तो एमपी भूलेख उलझाने वाला नहीं रहता।

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