भुइयां: खसरा खोज, डिजिटल हस्ताक्षरित बी-1 और पी-2 की कॉपी और नामांतरण की स्थिति
भुइयां आसान भाषा में: छत्तीसगढ़ में खसरा कैसे देखें, हस्ताक्षरित बी-1 और पी-2 कैसे लें, नामांतरण का आवेदन कहां करें और उसकी स्थिति कैसे ट्रैक करें।
सीजी भुइयां (CG Bhuiyan) छत्तीसगढ़ सरकार का भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जिसका पता bhuiyan.cg.nic.in है। इसे राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग चलाता है और NIC छत्तीसगढ़ इसे होस्ट करता है। लोग भुइयां को तीन कामों के लिए खोलते हैं: किसी प्लॉट का खसरा देखने के लिए, बैंक या दफ्तर के लिए डिजिटल हस्ताक्षरित B-I (खतौनी) या P-II (खसरा) डाउनलोड करने के लिए, और यह जांचने के लिए कि बिक्री या मौत के बाद का नामांतरण हुआ या नहीं। कई लोग इसे “भुईया” लिखकर भी खोजते हैं। खसरा खोजना और नक्शा देखना मुफ्त है।
ज्यादातर लोगों की उलझन कॉपी को लेकर होती है। स्क्रीन पर दिखने वाला हर खसरा अपने आप ऐसा दस्तावेज नहीं बन जाता जिसे कोई दफ्तर मान ले। भुइयां पर डिजिटल हस्ताक्षरित B-I और P-II का अलग रास्ता है। अगर पटवारी ने उस खसरे पर पहले ही दस्तखत कर दिए हैं, तो उसे तुरंत डाउनलोड कीजिए। नहीं किए हैं, तो आवेदन कीजिए और सात दिन के भीतर दस्तावेज क्रमांक से उसे ले लीजिए। दूसरी उलझन नाम की है: “भुइयां” पोर्टल का नाम भी है, ऐप का भी और कंप्यूटरीकरण के पूरे कार्यक्रम का भी, और तीनों का काम थोड़ा-थोड़ा अलग है।
सीजी भुइयां एक नजर में
भुइयां कंप्यूटर पर चढ़ाए गए छत्तीसगढ़ भूमि रिकॉर्ड का सार्वजनिक चेहरा है। स्टेप पर जाने से पहले नीचे की तालिका बुनियादी बातें बताती है।
| तथ्य | विवरण |
|---|---|
| पोर्टल | bhuiyan.cg.nic.in |
| कौन चलाता है | राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग; आयुक्त, भू-अभिलेख का कार्यालय, नवा रायपुर अटल नगर |
| मुख्य रिकॉर्ड | B-I (खतौनी), P-II (खसरा), भू-नक्शा, नामांतरण पंजी |
| खोजने के आधार | जिला, तहसील, राजस्व निरीक्षक मंडल और गांव, या खसरा आईडी |
| देखना | मुफ्त; पोर्टल का शुल्क वाला पेज ऑनलाइन खसरा और नक्शे को मुफ्त बताता है |
| हस्ताक्षरित कॉपी | पहले से हस्ताक्षरित हो तो सीधा डाउनलोड; नहीं तो आवेदन, और सात दिन के भीतर कॉपी लेना |
| मोबाइल | भुइयां एंड्रॉयड ऐप, जो QR कोड वाले खसरा और खतौनी को स्कैन भी करता है |
| संपर्क | [email protected]; पोर्टल कोई टोल-फ्री नंबर नहीं देता |
भुइयां के रिकॉर्ड का मतलब क्या है
छत्तीसगढ़ अपने भूमि रिकॉर्ड के नाम फॉर्म नंबर से रखता है, और पोर्टल हर जगह यही नंबर इस्तेमाल करता है। ज्यादातर मतलब चार शब्दों में छिपा है:
- P-II (खसरा): प्लॉट के स्तर का रजिस्टर। इसमें एक भूखंड का खसरा नंबर, रकबा, भू-स्वामी, जमीन का इस्तेमाल और फसल की प्रविष्टियां दर्ज होती हैं।
- B-I (खतौनी): होल्डिंग के हिसाब से खाता। इसमें किसी गांव में एक भू-स्वामी के सारे खसरे दर्ज होते हैं, इसलिए एक B-I में कई प्लॉट आ सकते हैं। बोलचाल में लोग इसे अक्सर बी-1 खसरा भी कह देते हैं।
- भू-नक्शा: गांव का डिजिटल नक्शा, जो हर खसरे की सीमा दिखाता है।
- नामांतरण पंजी: नामांतरण का रजिस्टर, जिसमें आदेश होने के बाद धारक का हर बदलाव दर्ज होता है।
मुख्य पेज के काउंटर, जो अक्टूबर 2026 में पढ़े गए, पैमाना दिखाते हैं। राज्य में 2,54,77,922 खसरा रिकॉर्ड हैं, जिनमें से 2,41,21,282 पर पहले से डिजिटल हस्ताक्षर है, यानी मोटे तौर पर हर 20 में से 19। काउंटर यह भी दिखाते हैं कि 65,43,707 खसरों पर बैंक का बंधक दर्ज है और 2,44,037 खसरे व्यपवर्तित हैं (खेती से दूसरे इस्तेमाल में बदले गए)।
| रिकॉर्ड | यह क्या साबित करता है | भुइयां पर कहां |
|---|---|---|
| P-II (खसरा) | एक प्लॉट: रकबा, धारक, इस्तेमाल, फसल | खसरा विवरण |
| B-I (खतौनी) | एक गांव में एक धारक के सारे प्लॉट | B1/PII प्राप्त करें |
| हस्ताक्षरित B-I या P-II | पटवारी के डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी | डिजिटल हस्ताक्षरित B-I/P-II आवेदन |
| भू-नक्शा | भूखंडों की सीमाएं | भू-नक्शा का लिंक |
| नामांतरण पंजी | नामांतरण की प्रविष्टियां | नामांतरण पंजी की नकल |
| सरकारी जमीन | सरकारी जमीन के रूप में दर्ज खसरा | शासकीय खसरों की जानकारी |
ये रजिस्टर भूमि रिकॉर्ड को डिजिटल बनाने के राष्ट्रीय कार्यक्रम का हिस्सा हैं, जिसे हमारे नोट भारत में भूमि रिकॉर्ड प्रबंधन में समझाया गया है।
सीजी भुइयां पर खसरा कैसे देखें
मुफ्त खोज मुख्य पेज पर “भूमि संबंधित जानकारी” के तहत मिलती है। गांव पता हो, तो भुइयां खसरा देखने में एक मिनट लगता है।
- https://bhuiyan.cg.nic.in/ खोलिए और “खसरा विवरण” या “B1/PII प्राप्त करें” पर क्लिक कीजिए।
- खोजने का तरीका चुनिए: “ग्राम चयन द्वारा” (गांव चुनकर) या “खसरा आई डी द्वारा” (खसरा आईडी से)।
- गांव से खोजने के लिए “जिला”, “तहसील”, “रा.नि.” (राजस्व निरीक्षक मंडल) और “ग्राम” चुनिए। गांव की सूची में पटवारी हल्का नंबर और गांव का कोड भी दिखता है।
- खसरा नंबर चुनिए और विवरण खोलिए।
- रिकॉर्ड किसी दूसरी भाषा में पढ़ना हो, तो उसी मेन्यू से Get Land details in other languages इस्तेमाल कीजिए।
खोज वाले पेज पर एक छोटा नोट लिखा है कि इसकी जानकारी अपडेटेड है और इसके लिए भौतिक सत्यापन की जरूरत नहीं है। इससे पता चलता है कि डेटा ताजा है। लेकिन इससे स्क्रीन हस्ताक्षरित दस्तावेज नहीं बन जाती।
डिजिटल हस्ताक्षरित B-I या P-II कैसे डाउनलोड करें
हस्ताक्षरित कॉपी वह संस्करण है जो आपकी अपनी जांच से आगे, बाहर के कामों में चलता है, और विभाग ने इसे आम बनाने पर पूरा जोर लगाया है। 10 जुलाई 2020 के राजस्व विभाग के एक पत्र ने कलेक्टरों से कहा कि वे भुइयां में खसरा और B-1 के 100 प्रतिशत रिकॉर्ड का सत्यापन करके उन पर डिजिटल हस्ताक्षर करवाएं। इसके बाद क्या होता है, यह आधिकारिक सहायता दस्तावेज बताता है।
- “B1/PII प्राप्त करें” से अपना खसरा खोजिए। अगर पटवारी उस पर पहले ही दस्तखत कर चुका है, तो हस्ताक्षरित कॉपी तुरंत डाउनलोड के लिए मिल जाती है।
- अगर दस्तखत नहीं हुए हैं, तो मुख्य पेज के “आवेदन” वाले हिस्से से “डिजिटल हस्ताक्षरित B-I/P-II आवेदन” खोलिए।
- गांव चुनिए, फिर खसरा चुनिए। जब पेज पूछे कि क्या आपको डिजिटल हस्ताक्षरित प्रमाण पत्र चाहिए, तो “हाँ” चुनिए।
- जरूरी विवरण भरिए: जिला, तहसील, गांव, खसरा नंबर, आवेदक का नाम, मोबाइल नंबर और ईमेल आईडी। आवेदन सेव कीजिए।
- पोर्टल जो आवेदन या दस्तावेज नंबर देता है, उसे संभालकर रखिए।
- पटवारी रिकॉर्ड पर दस्तखत करता है, और उसमें कोई गलती हो तो पहले उसे ठीक करता है। सात दिन के भीतर “B1/PII डॉक्यूमेंट आईडी से प्राप्त करें” खोलिए, “दस्तावेज क्रमांक” डालिए और PDF डाउनलोड कर लीजिए।
यही तरीका भुइयां ऐप पर भी चलता है। विवरण देखने वाला विकल्प खोलिए, खसरा विवरण, खतौनी विवरण या भू-नक्शा चुनिए, खसरा-वार या नाम-वार खोजिए, और डिजिटल हस्ताक्षरित रिपोर्ट के आवेदन वाला बटन दबाइए। इसके बाद ऐप हस्ताक्षरित और लंबित आवेदनों की सूची डाउनलोड लिंक के साथ दिखाता है।
डिजिटल हस्ताक्षर को सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 की धारा 5 से कानूनी आधार मिलता है। यह धारा उन जगहों पर इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को मान्यता देती है जहां कानून दस्तखत मांगता है। फिर भी बैंक या रजिस्ट्रार हाल की तारीख वाली कॉपी मांग सकते हैं, इसलिए शुरू करने से पहले पूछ लीजिए कि उन्हें कौन-सी कॉपी चाहिए।
शुल्क और समय-सीमा
भुइयां का अपना शुल्क वाला पेज, जिसका शीर्षक भू-स्वामी परिवर्तन के शुल्क के बारे में है, जमीन के हस्तांतरण से जुड़े खर्च बताता है:
- भू-अभिलेखों में बदलाव दर्ज करना (“भू-अभिलेखों का पंजीयन”): मुफ्त;
- ऑनलाइन खसरा और नक्शा: मुफ्त;
- ग्राम पंचायत के रिकॉर्ड में नामांतरण: मुफ्त;
- बिक्री विलेख (सेल डीड) का पंजीयन: पंजीयन विभाग के NGDRS शुल्क कैलकुलेटर के हिसाब से;
- शहरी निकायों में नामांतरण और बिजली कनेक्शन: उन्हीं निकायों के अपने फॉर्म और दरों के हिसाब से।
जो B-I या P-II पहले से हस्ताक्षरित नहीं था, उसकी हस्ताक्षरित कॉपी के लिए सहायता दस्तावेज सात दिन का समय देता है। पोर्टल इस हस्ताक्षरित कॉपी का कोई अलग शुल्क नहीं छापता, और आधिकारिक सहायता दस्तावेज में भी किसी शुल्क का जिक्र नहीं है।
नामांतरण का आवेदन कैसे करें
नामांतरण बिक्री, दान, विरासत या अदालती आदेश के बाद नए धारक का नाम दर्ज करता है। भुइयां पर नामांतरण के आवेदन वाला लिंक और राजस्व न्यायालय के आवेदन वाला लिंक, दोनों revenue.cg.nic.in/citizenrequest पर “नागरिक सुविधा पोर्टल” (Citizen Facility Portal) खोलते हैं।
18 सितंबर 2020 के राजस्व विभाग के एक पत्र ने इसका तरीका तय किया। नागरिक नामांतरण या रिकॉर्ड सुधार के लिए दस्तावेज अपलोड करके ऑनलाइन आवेदन करते हैं, और उसकी स्थिति ऑनलाइन देख सकते हैं। तहसीलदार आवेदन संख्या के सामने आदेश पारित करते हैं और हस्ताक्षरित आदेश अपलोड करते हैं। अगर कोई आपत्ति करता है और सबूत की जरूरत पड़ती है, तो तहसीलदार केस को राजस्व न्यायालय भेज सकते हैं।
- नागरिक सुविधा पोर्टल खोलिए। अगर रजिस्ट्रेशन नहीं किया है, तो New User – Signup चुनिए। लॉगिन स्क्रीन पर पासवर्ड से लॉगिन और OTP, दोनों विकल्प मिलते हैं।
- लॉगिन के बाद नामांतरण का आवेदन चुनिए और जमीन की पहचान जिला, तहसील, गांव और खसरे से कीजिए।
- आवेदक और हस्तांतरण का विवरण भरिए, और विलेख, आदेश या दूसरे सहायक दस्तावेज अपलोड कीजिए।
- आवेदन जमा कीजिए और आवेदन संख्या लिख लीजिए, क्योंकि आगे स्थिति की हर खोज में यही मांगी जाती है।
पोर्टल अपने सार्वजनिक पेजों पर दस्तावेजों की कोई चेकलिस्ट नहीं छापता। शुरू करने से पहले रजिस्टर्ड विलेख तैयार रखिए। विरासत के मामले में मृत्यु प्रमाण पत्र और वारिसों का विवरण, और अदालती मामले में अदालत का आदेश तैयार रखिए।
नामांतरण की स्थिति कैसे ट्रैक करें
हस्तांतरण पर नजर रखने के लिए भुइयां तीन सार्वजनिक साधन देता है:
- “नामांतरण की वर्तमान स्थिति”: पंजीयन क्रमांक (विलेख का रजिस्ट्रेशन नंबर), आवेदन क्रमांक, मौजूदा भू-स्वामी, प्रस्तावित भू-स्वामी या खसरा नंबर से खोजिए।
- “नामांतरण पंजी की नकल”: जिला, तहसील, गांव और साल चुनिए, जो 2021-2022 से आगे के हैं, या पंजीयन क्रमांक से खोजिए।
- “नोटिस व इश्तेहार”: नामांतरण आदेश से पहले जारी होने वाली सार्वजनिक सूचनाएं, जिनसे दूसरों को आपत्ति करने का मौका मिलता है।
खरीदार के लिए पंजीयन क्रमांक वाली खोज सबसे काम की है। यह रजिस्टर्ड विलेख को सीधे नामांतरण पंजी तक ले जाती है, जिससे आप देख सकते हैं कि आपकी खरीद रिकॉर्ड तक पहुंची या नहीं। मुख्य पेज पर “पंजीयन खसरों का ब्यौरा” भी है, जो उन खसरों की रिपोर्ट है जिन पर पंजीयन दर्ज हो चुके हैं।
आम गलतियां और उनका हल
भुइयां पर ज्यादातर दिक्कतें कुछ आदतों से आती हैं:
- गलत जिला या तहसील। छत्तीसगढ़ में अब 33 जिले हैं, और कई गांव सक्ती या सारंगढ़-बिलाईगढ़ जैसे नए जिलों में चले गए हैं। अगर खसरा आईडी है तो उससे खोजिए, नहीं तो पहले नया जिला पक्का कर लीजिए।
- नाम की वर्तनी अलग है। पुरानी प्रविष्टियां आपके आधार की वर्तनी से अलग हो सकती हैं। नाम से नहीं, खसरा नंबर से खोजिए।
- कॉपी अभी हस्ताक्षरित नहीं हुई। दोबारा आवेदन मत कीजिए। सात दिन इंतजार कीजिए और दस्तावेज क्रमांक इस्तेमाल कीजिए।
- पेज लोड होता ही रहता है। जिले और गांव की सूचियां एक-एक करके लोड होती हैं; अगली चीज चुनने से पहले हर सूची के आने का इंतजार कीजिए। पोर्टल मेंटेनेंस का समय भी अपने मुख्य पेज पर बताता है।
- रिकॉर्ड में ही गलती है। कॉपी पर दस्तखत करते समय पटवारी उसे ठीक कर सकता है। विवादित या बड़े सुधार के लिए नागरिक सुविधा पोर्टल पर आवेदन करना होता है।
हेल्पलाइन और शिकायत
भुइयां कोई टोल-फ्री हेल्पलाइन नहीं देता। इसका “संपर्क” पेज आयुक्त, भू-अभिलेख, छत्तीसगढ़ का कार्यालय बताता है, जो ब्लॉक-2, पहली मंजिल, इंद्रावती भवन, नवा रायपुर अटल नगर, रायपुर 492002 में है। इसका ईमेल [email protected] है और फैक्स नंबर 0771-2237480 और 0771-2234579 हैं। इसी पेज पर स्थानीय अधिकारियों के संपर्क के लिए जिला चुनने का विकल्प भी है।
गलत प्रविष्टि के लिए पहला पड़ाव आपके हल्के का पटवारी है, फिर तहसील कार्यालय। जिस सुधार के लिए आदेश चाहिए, वह नागरिक सुविधा पोर्टल के जरिए तहसीलदार के पास जाता है, और आपत्ति वाला केस राजस्व न्यायालय तक जा सकता है।
सीजी भुइयां की बड़ी तस्वीर
भुइयां का डेटा अब तहसील से कहीं आगे तक जाता है। इसके मुख्य पेज पर एग्रीस्टैक रजिस्ट्रेशन की रिपोर्टें हैं, जो हमारे एग्रीस्टैक और भूमि रिकॉर्ड अपडेट का विषय हैं। भूमि रिकॉर्ड ही तय करते हैं कि पीएम-किसान किसे मिलेगा और फसल ऋण कौन ले सकता है, और इसीलिए वे कृषि ऋण के केंद्र में हैं। केंद्र के DILRMP लैंड स्टैक दिशानिर्देश हर राज्य को इसी दिशा में धकेलते हैं। परिपत्रों वाले पेज पर वन अधिकार पत्रों को दर्ज करने के आदेश भी हैं, यानी वे रिकॉर्ड जो वन अधिकार अधिनियम, 2006 से बनते हैं। किसी पड़ोसी व्यवस्था से तुलना करनी हो, तो हमारी UP भूलेख खतौनी गाइड दिखाती है कि दूसरा राज्य यही काम कैसे करता है।
इस्तेमाल करने वाले के लिए निचोड़ छोटा है। खोज मुफ्त में कीजिए, हस्ताक्षरित B-I या P-II तभी डाउनलोड कीजिए जब किसी दफ्तर को चाहिए, और नामांतरण की स्थिति वाली खोज को इस बात का सबूत मानिए कि सौदा रिकॉर्ड तक पहुंच गया। सीजी भुइयां उन गिने-चुने राज्य पोर्टलों में है जहां ज्यादातर खसरे पहले से हस्ताक्षरित हैं, इसलिए हस्ताक्षरित कॉपी आम तौर पर एक क्लिक की दूरी पर होती है।
सामान्य प्रश्न
सीजी भुइयां क्या है?
सीजी भुइयां छत्तीसगढ़ का भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है, जिसका पता bhuiyan.cg.nic.in है। इसे राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग चलाता है और NIC होस्ट करता है। यह खसरा और खतौनी के रिकॉर्ड, नक्शे और नामांतरण की स्थिति दिखाता है, और डिजिटल हस्ताक्षरित B-I और P-II की कॉपी जारी करता है।
भुइयां पर B-I और P-II में क्या फर्क है?
P-II खसरा है, यानी एक अकेले प्लॉट का रिकॉर्ड, जिसमें उसका रकबा, धारक और इस्तेमाल दर्ज होता है। B-I खतौनी है, यानी किसी गांव में एक भू-स्वामी के सारे प्लॉट का खाता। दोनों डिजिटल हस्ताक्षर के साथ डाउनलोड किए जा सकते हैं।
क्या सीजी भुइयां पर खसरा खोजना मुफ्त है?
हां। पोर्टल का अपना शुल्क वाला पेज ऑनलाइन खसरा और नक्शे को मुफ्त बताता है, और खोज के लिए लॉगिन नहीं चाहिए। भू-अभिलेखों में बदलाव दर्ज करना भी मुफ्त बताया गया है।
डिजिटल हस्ताक्षरित B-I या P-II मिलने में कितना समय लगता है?
अगर पटवारी उस खसरे पर पहले ही दस्तखत कर चुका है, तो कॉपी तुरंत डाउनलोड हो जाती है। अगर नहीं, तो आधिकारिक सहायता दस्तावेज के मुताबिक आवेदन के समय मिले दस्तावेज क्रमांक से हस्ताक्षरित कॉपी सात दिन के भीतर ली जा सकती है।
सीजी भुइयां पर नामांतरण की स्थिति कैसे जांचें?
मुख्य पेज पर ‘नामांतरण की वर्तमान स्थिति’ खोलिए। आप विलेख के पंजीयन क्रमांक, आवेदन क्रमांक, मौजूदा या प्रस्तावित भू-स्वामी, या खसरा नंबर से खोज सकते हैं।
छत्तीसगढ़ में नामांतरण का आवेदन कहां करें?
नामांतरण के आवेदन revenue.cg.nic.in/citizenrequest पर नागरिक सुविधा पोर्टल से होते हैं, जिसका लिंक भुइयां के मुख्य पेज पर है। आप साइन-अप करते हैं, लॉगिन करते हैं, फॉर्म भरते हैं और दस्तावेज अपलोड करते हैं।
क्या भुइयां का कोई ऐप है?
हां। भुइयां एंड्रॉयड ऐप, जिसका लिंक पोर्टल पर है, खसरा विवरण, खतौनी विवरण और भू-नक्शा दिखाता है। इससे डिजिटल हस्ताक्षरित B-I या P-II का आवेदन भी हो सकता है, और यह खसरा या खतौनी पर छपा QR कोड भी स्कैन कर सकता है।
क्या सीजी भुइयां का कोई हेल्पलाइन नंबर है?
पोर्टल कोई टोल-फ्री हेल्पलाइन नहीं देता। इसका संपर्क पेज नवा रायपुर में आयुक्त, भू-अभिलेख का कार्यालय, ईमेल [email protected] और दो फैक्स नंबर बताता है, और साथ में जिला-वार अधिकारियों के संपर्क भी देता है।