भूलेख पोर्टल राज्य सरकार की वह वेबसाइट है जहां आप देख सकते हैं कि जमीन का कोई टुकड़ा किसके नाम दर्ज है, प्लॉट का रकबा कितना है और उस पर कोई बंधक (मॉर्गेज) या केस तो नहीं चल रहा। भारत में जमीन के रिकॉर्ड की कोई एक राष्ट्रीय वेबसाइट नहीं है। जमीन राज्य का विषय है, इसलिए हर राज्य का राजस्व विभाग अपना पोर्टल चलाता है, और इनमें से ज्यादातर को राष्ट्रीय सूचना विज्ञान केंद्र (NIC) ने बनाया है। लगभग हर पोर्टल पर रिकॉर्ड देखना मुफ्त है। राज्य बदलते ही जो चीजें बदलती हैं, वे हैं पोर्टल का नाम, रिकॉर्ड का नाम और ऐसी कॉपी पाने का रास्ता जिसे बैंक मान ले।
यह पेज एक सीधी सी उलझन सुलझाता है। लोग “भूलेख” सर्च करते हैं और सोचते हैं कि एक ही वेबसाइट मिलेगी। फिर वे किसी नकली मिलती-जुलती साइट पर पहुंच जाते हैं जो मुफ्त रिकॉर्ड के पैसे लेती है, या स्क्रीन की कॉपी प्रिंट करते हैं और पता चलता है कि बैंक उसे नहीं लेता। नीचे हर राज्य और केंद्रशासित प्रदेश दिया गया है। हर एक का आधिकारिक पता भूमि संसाधन विभाग की सूची से और खुद पोर्टल से मिलाकर जांचा गया है। साथ में एक शब्दावली है जो खतियान, खतौनी और 7/12 को आपस में जोड़ती है, और यह भी साफ किया गया है कि मुफ्त में देखना और हस्ताक्षरित कॉपी लेना दो अलग बातें हैं।
हर राज्य और केंद्रशासित प्रदेश के भूलेख पोर्टल
अट्ठाईस राज्यों और आठ केंद्रशासित प्रदेशों के लिए 36 पंक्तियां चाहिए। भूमि संसाधन विभाग (Department of Land Resources, DoLR) हर राज्य के अधिकार अभिलेख (Record of Rights, RoR) के पते की एक आधिकारिक सूची रखता है। नीचे का हर पता 5 अक्टूबर 2026 को उस सूची से और खुद पोर्टल से मिलाकर जांचा गया। जहां किसी राज्य ने नया पता अपना लिया है, वहां तालिका में वही पता दिया गया है जो पोर्टल अभी इस्तेमाल करता है। तीस पंक्तियों में पोर्टल काम कर रहा है और सत्यापित है; मणिपुर का पोर्टल तो है, पर उसके रिकॉर्ड के नाम पक्के नहीं हो सके। पूर्वोत्तर के चार राज्यों का कोई RoR पोर्टल DoLR की सूची में नहीं है, और एक पंक्ति का सत्यापन नहीं हो सका।
| राज्य या केंद्रशासित प्रदेश | पोर्टल | आधिकारिक पता | मुख्य रिकॉर्ड | हमारी गाइड |
|---|---|---|---|---|
| आंध्र प्रदेश | Meebhoomi | meebhoomi.ap.gov.in | अडंगल, ROR-1B, FMB और LP नक्शे, ई-पासबुक | Meebhoomi गाइड |
| अरुणाचल प्रदेश | DoLR की सूची में कोई RoR पोर्टल नहीं | सूची में NA लिखा है | लागू नहीं | कोई नहीं |
| असम | Dharitree (ILRMS) | ilrms.assam.gov.in | जमाबंदी (RoR); प्रमाणित कॉपी rtps.assam.gov.in से | अभी नहीं |
| बिहार | Bihar Bhumi | biharbhumi.bihar.gov.in | जमाबंदी पंजी (रजिस्टर II), खतियान, LPC, दाखिल-खारिज | Bihar Bhumi गाइड |
| छत्तीसगढ़ | Bhuiyan | bhuiyan.cg.nic.in | B-I (खतौनी), P-II (खसरा), नामांतरण रजिस्टर | CG Bhuiyan गाइड |
| गोवा | DSLR Land Records | dslr.goa.gov.in | फॉर्म I और XIV, फॉर्म D, म्यूटेशन की स्थिति | अभी नहीं |
| गुजरात | AnyRoR | anyror.gujarat.gov.in | VF-7/12, VF-8A, VF-6 म्यूटेशन प्रविष्टियां, 135-D नोटिस | अभी नहीं |
| हरियाणा | Jamabandi Haryana | jamabandi.nic.in | जमाबंदी नकल, खेवट और खतौनी, म्यूटेशन | अभी नहीं |
| हिमाचल प्रदेश | HimBhoomi | himbhoomilmk.nic.in | जमाबंदी, शजरा नसब | अभी नहीं |
| झारखंड | Jharbhoomi | jharbhoomi.jharkhand.gov.in | खतियान (खाता), रजिस्टर II, खेसरा | Jharbhoomi गाइड |
| कर्नाटक | Bhoomi | landrecords.karnataka.gov.in | RTC (पहणी), म्यूटेशन रजिस्टर, i-RTC | Bhoomi RTC गाइड |
| केरल | Revenue e-Services (ReLIS); डिजिटल सर्वे वाले गांवों के लिए Ente Bhoomi | revenue.kerala.gov.in और entebhoomi.kerala.gov.in | थंडपेर, भूमि सत्यापन | अभी नहीं |
| मध्य प्रदेश | MP Bhulekh (WebGIS 2.0) | webgis2.mpbhulekh.gov.in | खसरा, खतौनी, नक्शा, भू-अधिकार पुस्तिका | MP Bhulekh गाइड |
| महाराष्ट्र | Mahabhulekh (Mahabhumi) | bhulekh.mahabhumi.gov.in | 7/12, 8A, प्रॉपर्टी कार्ड, फेरफार (म्यूटेशन) | Mahabhulekh गाइड |
| मणिपुर | Loucha Pathap | louchapathap.nic.in | सत्यापित नहीं | अभी नहीं |
| मेघालय | DoLR की सूची में कोई RoR पोर्टल नहीं | सूची में NA लिखा है | लागू नहीं | कोई नहीं |
| मिजोरम | DoLR की सूची में कोई RoR पोर्टल नहीं | सूची में NA लिखा है | लागू नहीं | कोई नहीं |
| नगालैंड | DoLR की सूची में कोई RoR पोर्टल नहीं | सूची में NA लिखा है | लागू नहीं | कोई नहीं |
| ओडिशा | Bhulekh Odisha | bhulekh.ori.nic.in | RoR (खतियान), प्लॉट का विवरण, गांव का नक्शा | Bhulekh Odisha गाइड |
| पंजाब | Punjab Land Records | jamabandi.punjab.gov.in | जमाबंदी (फर्द), खेवट, खतौनी, खसरा, इंतकाल (म्यूटेशन), रोजनामचा | अभी नहीं |
| राजस्थान | Apna Khata (e-Dharti) | apnakhata.rajasthan.gov.in | जमाबंदी, नामांतरण (म्यूटेशन) की कॉपी | Apna Khata गाइड |
| सिक्किम | ILRMS | ilrms.sikkim.gov.in | पर्चा (RoR), भार (एनकम्ब्रेंस) की जांच, Bhunaksha | अभी नहीं |
| तमिलनाडु | e-Services of Land Records | eservices.tn.gov.in | पट्टा, चिट्टा, A-रजिस्टर, FMB स्केच, TSLR (शहरी) | अभी नहीं |
| तेलंगाना | Bhu Bharati | bhubharati.telangana.gov.in | अधिकार अभिलेख, पट्टादार पासबुक, भार का विवरण | Bhu Bharati गाइड |
| त्रिपुरा | e-Jami | jami.tripura.gov.in | RoR (खतियान), प्लॉट का इतिहास, म्यूटेशन | अभी नहीं |
| उत्तर प्रदेश | UP Bhulekh | upbhulekh.gov.in | खतौनी, खसरा (गाटा), प्लॉट की स्थिति | UP Bhulekh गाइड |
| उत्तराखंड | Bhulekh Uttarakhand | bhulekh.uk.gov.in | सार्वजनिक RoR | अभी नहीं |
| पश्चिम बंगाल | Banglarbhumi | banglarbhumi.gov.in | खतियान, प्लॉट की जानकारी, म्यूटेशन, खजना (भू-राजस्व) | अभी नहीं |
| अंडमान और निकोबार द्वीप समूह | Dweep Bhoomi | dweepbhoomi.andamannicobar.gov.in | RoR, प्रॉपर्टी कार्ड, Bhunaksha | अभी नहीं |
| चंडीगढ़ | Online Jamabandi | revenue.chd.gov.in | जमाबंदी नकल, म्यूटेशन की कॉपी | अभी नहीं |
| दादरा और नगर हवेली और दमन और दीव | SUGAM | sugam.dddgov.in | RoR की कॉपी, ऑनलाइन म्यूटेशन, ग्रामीण भूमि कर | अभी नहीं |
| दिल्ली | Indraprastha Bhu-lekh | dlrc.delhi.gov.in | दिल्ली भूमि सुधार अधिनियम के दायरे वाले गांवों का खाता विवरण | अभी नहीं |
| जम्मू और कश्मीर | राजस्व विभाग का पोर्टल | jkrevenue.nic.in | RoR और जमाबंदी की स्थिति, गिरदावरी | अभी नहीं |
| लद्दाख | Ladakh Land Records (LaLR) | landrecords.ladakh.gov.in | RoR, जमाबंदी, गिरदावरी, म्यूटेशन | अभी नहीं |
| लक्षद्वीप | सत्यापित नहीं | सत्यापित नहीं | सत्यापित नहीं | कोई नहीं |
| पुडुचेरी | Nilamagal | nilamagal.py.gov.in | पट्टा, पट्टा नंबर या R.S. नंबर से खोज | अभी नहीं |
छह पंक्तियों पर एक टिप्पणी जरूरी है। DoLR की सूची में लक्षद्वीप का पता (land.utl.gov.in) 5 अक्टूबर 2026 को खुला ही नहीं, इसलिए उसे अंदाजे से भरने के बजाय “सत्यापित नहीं” लिखा गया है। मणिपुर का DoLR लिंक Loucha Pathap पर टैक्स भुगतान का एक पेज खोलता है, और उसके पीछे के रिकॉर्ड के नाम पक्के नहीं हो सके। और जिन चार राज्यों के आगे “NA” लिखा है, वे पिछड़े हुए नहीं हैं। ग्रामीण विकास मंत्रालय की ईयर-एंड रिव्यू 2024 बताती है कि पूर्वोत्तर के कुछ हिस्सों में, खासकर स्वायत्त जिला परिषद वाले इलाकों में, जमीन के रिकॉर्ड हैं ही नहीं, क्योंकि वहां जमीन समुदाय के पास होती है। DoLR की पूरी सूची उसके नागरिक-केंद्रित सेवाओं वाले पेज पर है।
खतियान, जमाबंदी, 7/12 और RTC का मतलब क्या है
इनमें से ज्यादातर नाम असल में एक ही दो-तीन चीजों के अलग-अलग नाम हैं। हर राज्य एक अधिकार अभिलेख (RoR) रखता है, जो बताता है कि जमीन किसके पास है और किन शर्तों पर। फिर एक प्लॉट रजिस्टर होता है, जिसमें हर खेत का ब्योरा रहता है। और एक म्यूटेशन रजिस्टर होता है, जिसमें मालिक के हर बदलाव की प्रविष्टि होती है। नाम इसलिए अलग हैं क्योंकि हर राज्य को अपना अलग बंदोबस्त का इतिहास विरासत में मिला, पूर्वी भारत के जमींदारी वाले खतियान से लेकर दक्षिण के रैयतवारी पट्टे तक।
| रिकॉर्ड का नाम | यह कहां मिलेगा | यह क्या है |
|---|---|---|
| खतियान या खतिआन | बिहार, झारखंड, ओडिशा, पश्चिम बंगाल, त्रिपुरा | एक होल्डिंग का RoR, जो सर्वे और बंदोबस्त के समय बना |
| जमाबंदी | बिहार, राजस्थान, पंजाब, हरियाणा, हिमाचल, चंडीगढ़, जम्मू-कश्मीर, लद्दाख, असम | लगान का रजिस्टर या धारकों का सालाना रजिस्टर, जिसे म्यूटेशन से अपडेट रखा जाता है |
| खतौनी | उत्तर प्रदेश, उत्तराखंड, मध्य प्रदेश, छत्तीसगढ़ (B-I), पंजाब | एक होल्डिंग का खाता: धारक, उनके हिस्से और उसमें शामिल प्लॉट |
| खसरा, खेसरा या गाटा | उत्तर प्रदेश, मध्य प्रदेश, छत्तीसगढ़ (P-II), झारखंड, पंजाब | प्लॉट रजिस्टर: हर खेत की एक प्रविष्टि, रकबे और इस्तेमाल के साथ |
| खेवट | पंजाब, हरियाणा | मालिकाने का खाता; इसके भीतर काश्तकारों का ब्योरा फिर खतौनी में दर्ज होता है |
| 7/12 और 8A | महाराष्ट्र; गुजरात में VF-7/12 और VF-8A | गांव का फॉर्म 7 (धारक) और फॉर्म 12 (फसलें), और धारक के हिसाब से खाते का उद्धरण |
| RTC या पहणी | कर्नाटक | अधिकार, काश्तकारी और फसलों का अभिलेख (Record of Rights, Tenancy and Crops), फॉर्म 16 |
| अडंगल और ROR-1B | आंध्र प्रदेश | हर सर्वे नंबर का गांव वाला खाता, और RoR का उद्धरण |
| पट्टा, चिट्टा, A-रजिस्टर | तमिलनाडु, पुडुचेरी (पट्टा) | मालिकाने की होल्डिंग, जमीन का उद्धरण और सर्वे नंबरों का गांव रजिस्टर |
| थंडपेर | केरल | गांव के रिकॉर्ड में होल्डिंग का खाता नंबर |
| फॉर्म I और XIV | गोवा | सर्वे रजिस्टर (फॉर्म I) और अधिकार और फसलों का अभिलेख (फॉर्म XIV) एक साथ |
| पर्चा | सिक्किम | धारक के RoR का उद्धरण |
| म्यूटेशन | हर जगह: दाखिल-खारिज (बिहार), नामांतरण (मध्य प्रदेश, छत्तीसगढ़, राजस्थान), फेरफार (महाराष्ट्र), इंतकाल (पंजाब), VF-6 प्रविष्टि (गुजरात), MR (कर्नाटक) | वह प्रविष्टि जो बिक्री, विरासत या कोर्ट के आदेश के बाद दर्ज धारक को बदलती है |
| भू-नक्शा | ज्यादातर राज्य | डिजिटल किया हुआ कैडस्ट्रल (गांव का) नक्शा, जो प्लॉट नंबरों से जुड़ा होता है |
ये शब्द पूरी तरह एक-दूसरे की जगह नहीं लिए जा सकते। बिहार में खतियान बंदोबस्त के जमाने का दस्तावेज है, जिसे बाद में जमाबंदी ने अपडेट किया है। इसलिए दोनों में फर्क हो सकता है, और आज का धारक मौजूदा जमाबंदी में ही दिखता है। ठीक इसी उलझन में मदद के लिए DoLR ने 31 दिसंबर 2025 को राजस्व शब्दों की शब्दावली (Glossary of Revenue Terms) जारी की। इसमें खसरा, दाग और पुला जैसे शब्दों के मतलब स्थानीय भाषा, हिंदी, अंग्रेजी और रोमन लिपि में दिए गए हैं, और राज्यों के अपने शब्दों को हटाया नहीं गया है।
किसी भी राज्य में अपना जमीन का रिकॉर्ड कैसे खोजें
खोजने का तरीका लगभग हर जगह एक जैसा है। एक बार आपको अपने राज्य का राजस्व ढांचा पता हो और आपके पास एक नंबर हो, तो सूची का हर पोर्टल एक ही तरह से काम करता है।
- तालिका से या अपने राज्य के राजस्व विभाग की साइट से राज्य का भूलेख पोर्टल उसके आधिकारिक पते पर खोलिए। सर्च इंजन के किसी विज्ञापन से शुरुआत मत कीजिए।
- जिला चुनिए, फिर राजस्व उप-मंडल चुनिए। उत्तर भारत में इसे तहसील कहते हैं, बिहार और झारखंड में अंचल या सर्किल, महाराष्ट्र और गुजरात में तालुका, आंध्र प्रदेश और तेलंगाना में मंडल, और कर्नाटक में तालुक के भीतर होबली।
- गांव चुनिए। कई पोर्टल गांवों के नाम सिर्फ राज्य की भाषा में दिखाते हैं, और कुछ पहले अक्षर से छांटने की सुविधा देते हैं।
- किसी एक आधार से खोजिए: खाता या खतियान नंबर, सर्वे, खसरा या प्लॉट नंबर, या धारक का नाम।
- नतीजा स्क्रीन पर पढ़िए। यही मुफ्त में देखना है।
- अगर बैंक, कोर्ट या रजिस्ट्रार को यह चाहिए, तो पोर्टल पर हस्ताक्षरित या प्रमाणित कॉपी वाला रास्ता अपनाइए।
शुरू करने से पहले कुछ जानकारी तैयार रखिए:
- जिले का पुराना और नया नाम, क्योंकि कई राज्यों ने हाल में नए जिले बनाए हैं (राजस्थान का पोर्टल अब 41 जिले दिखाता है);
- सर्वे नंबर, उसके उप-विभाजन या हिस्से के साथ, ठीक उसी तरह लिखा हुआ जैसे पोर्टल मांगता है;
- धारक का नाम उसी वर्तनी में जैसा पुराने रिकॉर्ड में दर्ज है, न कि जैसा आज लिखा जाता है;
- एक मोबाइल नंबर, क्योंकि हस्ताक्षरित कॉपी और ऑनलाइन आवेदन OTP लॉगिन से ही चलते हैं।
ऑनलाइन भूलेख में ज्यादातर पोर्टल गांव का नक्शा भी दिखाते हैं। अगर आपके पास ULPIN है, यानी 14 अंकों वाला प्लॉट नंबर जिसके बारे में नीचे बताया गया है, तो एमपी भूलेख और यूपी भूलेख उसे खोज के आधार के तौर पर पहले से स्वीकार करते हैं।
मुफ्त में देखना बनाम प्रमाणित या डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी
स्क्रीन पर दिखने वाली मुफ्त कॉपी सिर्फ जानकारी के लिए होती है। कई पोर्टल यह बात साफ शब्दों में कहते हैं। महाभूलेख का डिस्क्लेमर कहता है कि ऑनलाइन 7/12 किसी सरकारी या कानूनी काम में इस्तेमाल नहीं हो सकता। अपना खाता कहता है कि उसकी मुफ्त जमाबंदी कॉपी किसी कोर्ट या दफ्तर में प्रमाणित कॉपी की तरह इस्तेमाल नहीं हो सकती। और यूपी भूलेख अपने उद्धरण पर साफ लिखता है कि यह असत्यापित कॉपी है। मुफ्त कॉपी से विक्रेता का दावा या अपनी प्रविष्टि जांच लीजिए, बस इससे ज्यादा कुछ नहीं।
सरकारी काम के लिए आपको इन दो में से एक चीज चाहिए। डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी पर राजस्व अधिकारी का इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर होता है, और आमतौर पर एक QR कोड या सत्यापन नंबर भी। सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 की धारा 5 इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को हाथ से किए गए हस्ताक्षर जितनी ही कानूनी मान्यता देती है। प्रमाणित कॉपी पुराना रास्ता है, जो तहसील या अंचल कार्यालय से या किसी कॉमन सर्विस सेंटर से मिलती है। ग्रामीण विकास मंत्रालय की ईयर-एंड रिव्यू 2025 के मुताबिक अब 19 राज्यों में लोग डिजिटल हस्ताक्षर वाले, कानूनी रूप से मान्य भूमि रिकॉर्ड घर बैठे डाउनलोड कर सकते हैं।
कीमत और रास्ता हर राज्य में अलग है। हमारी राज्यवार गाइडों से कुछ उदाहरण:
- कर्नाटक का i-RTC ऑनलाइन एक मूल RTC 10 रुपये प्रति RTC पर प्रिंट करता है।
- महाराष्ट्र हस्ताक्षरित 7/12 और 8A उद्धरण digitalsatbara.mahabhumi.gov.in पर एक प्रीपेड वॉलेट के जरिए बेचता है।
- ओडिशा प्रमाणित RoR कॉपी के लिए 50 रुपये प्रति खाता लेता है, और अपने लोक सेवा अधिकार कानून के तहत तीन दिन की समय सीमा रखता है।
- असम प्रमाणित जमाबंदी कॉपी अपने RTPS पोर्टल से भेजता है।
- छत्तीसगढ़ में पटवारी के हस्ताक्षर हो जाने के बाद आप B-I और P-II सीधे डाउनलोड कर सकते हैं।
किसी खास बैंक, कोर्ट या सब-रजिस्ट्रार को हाल की तारीख वाली कॉपी चाहिए या नहीं, यह उस दफ्तर का फैसला है। पैसे देने से पहले पूछ लीजिए, क्योंकि पिछले साल की हस्ताक्षरित कॉपी शायद इस साल की लोन फाइल में काम न आए।
ULPIN (भू-आधार) और DILRMP: डिजिटलीकरण कहां तक पहुंचा
विशिष्ट भूखंड पहचान संख्या (Unique Land Parcel Identification Number, ULPIN), जिसे भू-आधार भी कहते हैं, 14 अंकों का एक नंबर है जो प्लॉट के कोनों के अक्षांश और देशांतर से बनता है। DoLR के मुताबिक यह ECCMA और OGC मानकों पर चलता है। इसका मतलब है कि यह नंबर किसी रजिस्टर की प्रविष्टि की ओर नहीं, बल्कि सीधे जमीन के उस टुकड़े की ओर इशारा करता है। विचार यह है कि भूमि रिकॉर्ड, रजिस्ट्रेशन और अदालतों में हर प्लॉट की एक स्थायी पहचान हो।
DoLR के अपने पेज के मुताबिक ULPIN 29 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में लागू हो चुका है, आंध्र प्रदेश से लेकर दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र तक। पुडुचेरी, तेलंगाना, मणिपुर और अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में इसका पायलट चला। जितने प्लॉट इसके दायरे में आए, उनकी संख्या तेजी से बढ़ी है:
- 23 करोड़ प्लॉट, जैसा ईयर-एंड रिव्यू 2024 (26 दिसंबर 2024) में बताया गया;
- नवंबर 2025 तक 36 करोड़ से ज्यादा प्लॉट, ईयर-एंड रिव्यू 2025 (1 जनवरी 2026) के मुताबिक;
- 36.67 करोड़ प्लॉट, ग्रामीण विकास मंत्रालय की 13 फरवरी 2026 की एक विज्ञप्ति के मुताबिक।
ULPIN डिजिटल इंडिया भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (DILRMP) के तहत चलता है। यह 2008 में राष्ट्रीय भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम के नाम से शुरू हुआ था, और 1 अप्रैल 2016 से पूरी तरह केंद्र के पैसे से चलने वाली केंद्रीय क्षेत्र योजना बन गया। इसका विस्तार 2021-22 से 2025-26 तक के लिए 875 करोड़ रुपये के बजट के साथ हुआ, और इसमें दो नए हिस्से जुड़े: राजस्व अदालतों का कंप्यूटरीकरण और सहमति के आधार पर आधार को RoR से जोड़ना। इसके पीछे की अवधारणाओं के लिए, कैडस्ट्रल सर्वे से लेकर निर्णायक स्वामित्व (conclusive titling) तक, हमारा नोट भारत में भूमि रिकॉर्ड प्रबंधन पढ़िए।
सरकारी आंकड़ों को ध्यान से पढ़ना होता है, क्योंकि वे अलग-अलग चीजें नापते हैं। 13 फरवरी 2026 की विज्ञप्ति के मुताबिक 99.8 प्रतिशत ग्रामीण RoR डिजिटल हो चुके हैं। ईयर-एंड रिव्यू 2025 में RoR का कंप्यूटरीकरण 97.27 प्रतिशत गांवों में बताया गया है, कैडस्ट्रल नक्शों का डिजिटलीकरण 97.14 प्रतिशत, और रिकॉर्ड और नक्शे का आपस में जुड़ाव सिर्फ 84.89 प्रतिशत गांवों में। खरीदार के लिए आखिरी आंकड़ा ही सबसे अहम है। मोटे तौर पर हर सात में से एक गांव में ऑनलाइन रिकॉर्ड और ऑनलाइन नक्शा अभी आपस में जुड़े नहीं हैं। इसी रिव्यू के मुताबिक 88.6 प्रतिशत सब-रजिस्ट्रार कार्यालय राजस्व कार्यालयों से जुड़ चुके हैं, और इसी से रजिस्टर्ड बिक्री के बाद अपने आप म्यूटेशन हो पाता है।
भूलेख पोर्टल पर आम गलतियां और उनके हल
ज्यादातर खोजें कुछ ऐसी चूकों से नाकाम होती हैं जिनसे बचा जा सकता है। हर एक का हल आसान है।
- जिला बंटने के बाद रिकॉर्ड नहीं मिल रहा। नए जिले या अंचल बनने पर गांव इधर-उधर हो जाते हैं। पहले नए जिले में खोजिए, और वहां न मिले तो पुराने जिले में; पोर्टल की गांव सूची ही आखिरी शब्द है।
- गांव का नाम मेल नहीं खा रहा। पोर्टल गांवों के नाम राज्य की लिपि में दिखाते हैं। उसी लिपि में पहला अक्षर टाइप कीजिए, या सूची स्क्रॉल कीजिए। महाभूलेख सिर्फ मराठी में चलता है, और तमिलनाडु का पोर्टल ब्राउजर अनुवाद से बचने की चेतावनी देता है, क्योंकि उससे नाम बिगड़ जाते हैं।
- सर्वे नंबर स्वीकार नहीं हो रहा। उप-विभाजन स्थानीय तरीके से लिखे जाते हैं। कर्नाटक सर्वे नंबर 20 को 20/1 जैसे हिस्सों में बांटता है, और झारभूमि खाता और खेसरा नंबर सिर्फ एक स्लैश के साथ ही लेता है।
- नाम की वर्तनी अलग है। पुराने रिकॉर्ड में बंदोबस्त के जमाने की वर्तनी होती है। नाम के बजाय प्लॉट या खाता नंबर से खोजिए, फिर राज्य के तय रास्ते से सुधार का आवेदन कीजिए, जैसे महाराष्ट्र का ई-हक्क या बिहार का परिमार्जन प्लस।
- रिकॉर्ड ऑनलाइन है ही नहीं। कुछ प्रविष्टियां कभी डिजिटल रजिस्टर तक पहुंची ही नहीं। असम का धरित्री पोर्टल लोगों से घबराने के बजाय अंचल कार्यालय से संपर्क करने को कहता है, और बिहार भूमि का डिस्क्लेमर भी यही कहता है; अपने कागजी दस्तावेज लेकर वहीं जाइए।
- पैसे कट गए, पर कॉपी नहीं मिली। दोबारा भुगतान मत कीजिए। बिहार और झारखंड के भू-राजस्व पोर्टल, दोनों पहले ट्रांजैक्शन ID से स्थिति जांचने को कहते हैं।
- मिलती-जुलती नकली वेबसाइटें। निजी साइटें पोर्टलों के नाम की नकल करती हैं और मुफ्त रिकॉर्ड के पैसे लेती हैं। गुजरात का राजस्व विभाग AnyRoR पर साफ कहता है कि भूमि रिकॉर्ड के लिए उसकी कोई दूसरी वेबसाइट या ऐप नहीं है; gov.in और nic.in वाले पतों पर ही टिके रहिए।
अगर पोर्टल गलत धारक या गलत रकबा दिखाता है, तो उसका हल वेबसाइट पर कभी नहीं होता। अपने राज्य की गाइड में बताए गए अंचल, तहसील या तालुका कार्यालय में सुधार या म्यूटेशन का आवेदन दीजिए, और पावती नंबर संभालकर रखिए।
सामान्य प्रश्न
भूलेख पोर्टल क्या है?
भूलेख पोर्टल राज्य सरकार की वह वेबसाइट है जो जमीन का अधिकार अभिलेख दिखाती है: प्लॉट किसके पास है, उसका रकबा, उसका प्लॉट नंबर और उस पर दर्ज कोई बंधक या केस। हर राज्य अपना पोर्टल खुद चलाता है, क्योंकि जमीन राज्य का विषय है। लगभग हर पोर्टल पर रिकॉर्ड देखना मुफ्त है।
क्या भारत में भूमि रिकॉर्ड की कोई एक राष्ट्रीय वेबसाइट है?
नहीं, ऐसी कोई एक राष्ट्रीय साइट नहीं है जो हर राज्य के भूमि रिकॉर्ड दिखाए। भूमि संसाधन विभाग हर राज्य के आधिकारिक पोर्टल के पते की एक सूची रखता है, और ULPIN का मकसद हर प्लॉट को एक राष्ट्रीय पहचान देना है। लेकिन रिकॉर्ड खुद राज्यों के पोर्टलों पर ही रहते हैं।
क्या पोर्टल से प्रिंट किया गया भूमि रिकॉर्ड बैंक लोन के लिए मान्य है?
आमतौर पर नहीं। ज्यादातर पोर्टल मुफ्त स्क्रीन कॉपी को सिर्फ जानकारी के लिए या असत्यापित बताते हैं। बैंक, कोर्ट और रजिस्ट्रार डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी या प्रमाणित कॉपी मांगते हैं, और अब 19 राज्यों में आप हस्ताक्षरित, कानूनी रूप से मान्य कॉपी ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं।
खतौनी और खसरा में क्या फर्क है?
खतौनी एक होल्डिंग का खाता है: उसके धारक, उनके हिस्से और उसमें शामिल सारे प्लॉट। खसरा प्लॉट रजिस्टर है, जिसमें हर खेत की एक प्रविष्टि होती है और उसका रकबा और इस्तेमाल लिखा होता है। खसरा खतौनी की यही जोड़ी छत्तीसगढ़ में B-I और P-II कहलाती है।
मेरे जमीन के रिकॉर्ड पर 14 अंकों का नंबर क्या है?
वह ज्यादातर ULPIN होता है, यानी भू-आधार, 14 अंकों का एक नंबर जो प्लॉट के अक्षांश और देशांतर से बनता है। फरवरी 2026 की एक सरकारी विज्ञप्ति के मुताबिक यह 29 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में लागू हो चुका है और 36.67 करोड़ प्लॉटों को दिया जा चुका है।
नगालैंड या मेघालय के भूमि रिकॉर्ड क्यों नहीं मिलते?
भूमि संसाधन विभाग की सूची में अरुणाचल प्रदेश, मेघालय, मिजोरम और नगालैंड का कोई अधिकार अभिलेख पोर्टल नहीं है। वहां बहुत सी जमीन समुदायों के पास है, खासकर स्वायत्त जिला परिषद वाले इलाकों में। इसलिए दूसरे राज्य जिस तरह व्यक्तिगत रिकॉर्ड रखते हैं, वैसे रिकॉर्ड वहां उसी रूप में मौजूद नहीं हैं। इसके लिए ग्राम परिषद और जिला प्रशासन से पूछिए।
अपने भूमि रिकॉर्ड में गलत नाम कैसे सुधारें?
सुधार का आवेदन अपने राज्य के राजस्व वाले रास्ते से कीजिए, रिकॉर्ड दिखाने वाले पोर्टल से नहीं। महाराष्ट्र में ई-हक्क है, बिहार में परिमार्जन प्लस है, और ज्यादातर दूसरे राज्य आवेदन तहसील, अंचल या तालुका कार्यालय में लेते हैं। पुराना रिकॉर्ड और पहचान पत्र साथ लगाइए, और पावती नंबर संभालकर रखिए।
क्या निजी भूलेख वेबसाइटें इस्तेमाल करना सुरक्षित है?
इनसे बचना ही बेहतर है। निजी साइटें पोर्टलों के नाम की नकल करती हैं, पुराना डेटा दिखा सकती हैं, और कभी-कभी उन रिकॉर्ड के पैसे लेती हैं जिन्हें सरकार मुफ्त दिखाती है। अपने राज्य के लिए दिया गया आधिकारिक gov.in या nic.in वाला पता ही इस्तेमाल कीजिए।
